【手続上の問題点】

上記の場合には専門家である司法書士に依頼すれば解決のつく問題です。
しかし、下記の場合には、かなり厄介です。

【手続以外の問題点】

相続登記には、通常の場合でも１月くらいはかかります。
なんらかの事情で急に処分等（売却・担保設定等）が必要となっても、不動産の所有者（名義人）の死亡により、すでにその者の登記済証（＝権利書）は、使用できないものとなっていますので、まず相続登記を申請し、その後に処分等を行うこととなります。
問題が生じた場合には、せっかくの売却の話が流れてしまうこともありますし、担保設定に時間がかかり思う時期に融資を受けられないということもありますので、ご注意ください。